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    物業拒不配合安裝充電樁案:未明確約定,但亦屬物業合同義務
    2020年06月17日 法妞問答律師

      一滴水,能折射太陽光輝。

      一樁案,能彰顯法治道理。

      核心價值觀是一個民族賴以維系的精神紐帶,是一個國家共同的思想道德基礎。如果沒有共同的核心價值觀,一個民族、一個國家就會魂無定所、行無依歸。人民法院作為國家審判機關,承擔著執法辦案、明斷是非、定分止爭、懲惡揚善、維護正義的神圣職責,在培育和踐行社會主義核心價值觀方面肩負著重要使命。法院的一紙判決不僅僅是對一起具體案件的處理,更是對社會風尚的一種引領。

      人民法院每年都要審結大量案件,其中一些看似很“小”的案件卻產生了巨大影響力,它們傳遞法治正能量,引領道德新風尚,贏得社會各界的充分肯定,對弘揚社會主義核心價值觀發揮了積極作用。

      案情回顧

      2019年,重慶市民范某為方便出行購買一輛新能源汽車,并由此獲贈4S店免費提供充電樁并進行安裝服務。

      為安裝充電樁,范某向當地供電單位提交一份電表安裝申請。供電單位告知范某,他需要另行提交一份由所在小區物業出具的同意安裝證明。

      為此,范某找到小區物業公司,該物業公司稱,范某與其簽訂的物業合同中并未約定物業公司有協助安裝充電樁的義務。新能源汽車頻繁發生自燃事故,充電樁短路也可能引起自燃,一但發生自燃,將嚴重危害安全。物業公司因此對范某的請求予以拒絕。

      范某多次尋求協調無果后,將該物業公司訴至重慶市江津區人民法院。

      法院審理認為,當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。范某與物業公司簽訂有《停車位物業管理服務協議》,雙方系物業服務合同關系,在服務內容的確定上,應當以協議為基礎,結合誠實信用原則確定。

      大力發展新能源汽車,對保障能源安全、促進節能減排、防治大氣污染等具有重要意義。充電設施建設是電動汽車應用推廣的重要舉措。國家部委、重慶市發布的相關部門規章、行政規章等均要求物業服務企業在充電設施建設時予以配合、提供便利。

      此外,雙方在協議中約定,對未規定的事宜,遵照國家有關法律、法規和規章執行。故為范某出具同意安裝證明屬于該物業公司的合同義務,其應當履行。

      判決后,物業公司按要求向范某出具證明,并協助其完成相關手續辦理。2020年5月,充電樁安裝完畢并投入使用。

      點評

      在少數地方,物業與業主的矛盾讓社區成為“角斗場”;物業費、停車位、保安崗引發連番爭議,讓回家成為針鋒相對的“較量”。家門口的糾紛,在不少居民心中埋下“問題三連”:物業本應提供的服務,怎就成了業主必須服從的義務?為什么物業對該管的事不管,不該伸的手卻伸得太長?物業、業主的口水仗,真的無解嗎? 本案判決的亮眼之處,就是揭穿了物業振振有詞的拒絕,不過是把義務當成了“裁量權”的詭辯。既然部委規章已明確物業應予配合,這一要求又通過約定轉化為合同義務,物業的越俎代庖就是無法推責的違約。不止為充電樁爭議提供經典判例,本案的思路更為業主之問給出“司法三連”:終結一切物業服務糾紛,誠信應是準繩,合同本是依據,法律定是底線!

    來源:海南省高級人民法院

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